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重要なポイントとしての立地!流行る整骨院の店舗の選び方

   ↑  2017/03/21 (火)  カテゴリー: 開業準備
流行る整骨院の店舗の選び方

この記事は新しいブログで書きなおしています。

整骨院を開業するための物件と立地の選び方

よかったら新しい記事をご覧ください。

毎月に何件も整骨院の内装工事を行っていると、いかに立地が大切かということが分かってきます。

良い立地にある整骨院は、患者さんがたくさん来ていて成功しています。

こう言うと「技術は関係ない」と言っているように聞こえるかもしれませんが、立地も一つの要因と捉えていただけると幸いです。



●不動産屋さんの本音

不動産屋を訪れる客のほどんどが「いい物件ありませんか?」と訪ねてきます。

テナントオーナーからは、「早くお客さん付けてよ」と言われます。

さらに不動産屋さんの仕事は契約を取ることという前提があります。なぜなら、契約を取らなければ売上にならない仲介手数料という構造があるからです。

だから、不動産屋さん任せにしていると「カス物件」を掴んでしまうことがあるので、整骨院の視認性・通行量・競合度などを考えた上で、自分の足で物件は探すことが大切になってきます。




●良い立地の条件

良い立地とは、単純に駅が近いということではないのは誰もが知っていることだと思います。

では、良い立地とはどのような物件のことを言うのでしょうか。



①店舗がよく見える

単純に店舗がどの方向から見ても、良く見えているかどうかを指標にしています。

全ての方向からバッチリ見えるなんて物件はありませんが、歩行者が数メートル先がら店舗を認識できる物件が良いと言えるでしょう。

いくら正面の間口が広くて外観が良くても、認識しにくい物件は避けたほうが良い店舗です。



②生活道路であること

その地域に住んでいる人がメインで使う道路であることが大切です。

また、店舗前の道が狭く、車の往来がバンバン多いところは、いくら視認性がよくても入りにくい状況ができてしまいます。




③強い競合がひしめき合っている

いくらよく見える場所で生活道路に面していても、強力な店舗がある場合は覚悟が必要です。

特に実費で成功している整骨院が近くにある場合は、ツワモノな院と判断することができます。





●例えば駅前の良い物件

上の3つ条件は良い物件の基本となる考え方です。では駅前で良い条件を基本を基に考えてみました。


  • 最寄り駅の乗降客数とカラー

いくら駅前でも駅を利用する人の数が少なければメリットはありません。

駅員さんに聞けば、どのくらいの乗降客数があるか教えてくれますよ。

また、その駅を利用している人が生活に使っている駅か、ビジネスに使っている駅の違いで運営の仕方が変わってくるので、運営スタイルに合った最寄駅で探したいところです。


  • 店舗の前を通る人の数と視認性

駅前には道路が複数ある場合があります。出店予定の店舗前はメインの道路になっていますか?店舗の間口や視認性は確保できているでしょうか。

特に駅前は店舗が密集しているので、お気看板のスペースも確保しておきたいところです。





●さいごに

立地は集客コストという考え方が店舗マーケティングのセオリーですが、だからといって無理して駅前の一等地を選ぶのは無理があります。

基本的な考え方をもとに物件を探して、あとは営業努力と技術で勝負すればきっと成功します!





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2017/03/21 | HOME | ↑ ページ先頭へ ↑ |

整骨院を開業する時に読むと役に立つかもしれない記事まとめ

   ↑  2017/02/16 (木)  カテゴリー: 開業準備
整骨院を開業する時に読むと役に立つかもしれない記事

整骨院や整体院、リラクゼーションサロンなどで開業をしようと考えたとき「手順をどうしたらいいのか、分からなくなる」ということがあると話を聞くことがあります。

そこで、本気で開業を考えているという人へ、「とりあえずこれ読んで損はないんじゃない?」という記事をご紹介します。

リンクを羅列するだけになりますが、気になったものを拾ってみて下さい。


開業資金に関する記事


治療院を開業する時は、考えることが山ほどありますが、中でも開業資金はネックになってきます。

多くの方が「日本政策金融公庫」を利用しますが、あまり馴染みのない機関で融資を引き出す為のコツをまとめました。

*サイト引っ越しに伴い、記事を書きなおしました。この記事は新しいブログの記事へ行きます。





整骨院開設届や整体院の許可


整骨院の開設届に関する記事と、整体院には開設届がない法律的なお話です。

整骨院や鍼灸院の開設に必要な書類と、届出をだすタイミングについて書いています。







内装工事に関する記事


内装工事に関することを、できるだけ具体的に書くように意識しました。

よくメールで頂く質問で、内装工事にどのくらいの費用がかかるのかということを聞かれます。

それらについても言及しています。







立地や不動産に関する記事


整骨院で成功する要因には「立地」も重要なポイントのひとつです。

良い立地の基本を3つのポイントにまとめて紹介しています。







販売促進に関する記事


ここでは、開業してからの話しになりますが、開業準備の段階から販促計画を練っておけばスタートダッシュに成功しやすいと思います。

開業のことばかりに視点がいってしまうと、本来の目的を見失ってしまうこともあるので、開業準備の段階から1年間の販促計画をたてることも必要かもしれません。







資料関連


関心があるかたはどうぞ。







備品に関すること


不動産契約や医療機器などハードのことを考えていると、ソフトな部分のことを忘れてしまいます。

あれがねぇ。

これがねぇ。

と、なります。





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2017/02/16 | HOME | ↑ ページ先頭へ ↑ |

こだわり整骨院を作る!設計コンセプトの作り方、考え方

   ↑  2015/07/28 (火)  カテゴリー: 開業準備
こだわり整骨院を作る!設計コンセプトの作り方、考え方

群馬県の鍼灸師 クリ助さんのブログに治療院開業に関する記事で

w( ̄o ̄)w オオー!

っと思ったので、これから開業される方には参考になると思い紹介します。

経験を書かれているのでスッと心に入ってきます。

私から見て「いいなぁ♪」と思う鍼灸院には、必ずコンセプトがあります。だから、私もコンセプトを大事にしようと思います。コンセプトはデザインだけのものではないと思います。私にとって、コンセプトは情報を振り分けるフィルターです。 
 
鍼灸院の作り方より


私もコンセプト=デザインではないと思います。

奇抜で派手なデザインが個性なのではなく、本当に伝えたい情報は何か、それは誰にとってのメリットなのかを考えると効果的なのだと思います。

派手なのがダメと言っているわけではないですよ。

おしゃれで落ち着く整骨院を作るには色彩と配色が大切


●意味のあるコンセプトを考える

治療院のコンセプトを設計するにあたって施術スタイル抜きにコンセプトは語れません。

妊婦さんや高齢者、膝が悪い患者さんを気遣って段差をなくしてバリアフリーにしようと考えても資金には限りがあります。

ハード(設備)やデザインばかりに目を向けたコンセプト構築はリスクを伴いますので、出来る限り内的なコンセプトを最適化する必要があります。


特に新規開業の場合、患者さんが付いていないのが普通ですので、販売促進にコストが必要ですので設備に予算を溢れさせてしまうとすぐに資金はショートしてしまいます。

どうやって意味あるコンセプトを築くの?という話ですが、こればかりは自分で考えるしかありません。

人はどういった時にファンになるのかということですよね。

私自身が地域との密着という点では、それなりに意味があったのですが、患者さんのメリットを考えると必要なかったのです。想いの空回りです。

広すぎる待合室より


地域密着という言葉の呪縛から解放された時に感じられたことを記事にされています。

治療院は地域密着型のローカルビジネスですが、特定のキーワードに依存しないということも大切なんですね。





●成果を焦り、リスクを取り過ぎない

コンセプトの設計において「女性」や「地域密着」というキーワードです失敗する要因の一つに「成果をすぐに出そうとする思考」だと思います。

これは治療院に限った話ではなく、飲食店の場合は女性は男性と比べて、食べる量・飲む量が少ないうえに、回転率が悪く「客単価×客数」の公式で計算する飲食店の経営は苦しい状況になります。

かといって女性を狙うなと言っていることではなく、女性のニーズを読み間違えないようにと、「基本的価値」を深く掘り下げるコンセプト設計を行います。





●患者さんに好まれる治療院にする

患者さんが求める治療院を作れば「繁盛する」ということになります。

なにを当たり前のことを言っているんだ!とお叱りを受けそうですが、患者さんが求める治療院を考え抜くことが大切なのです。

キレイ事と感じる人が多いと思いますが、私は本気で思っています。

今後生き残っていく治療院は、間違いなく患者に好まれる治療院です。

技術や集客活動も大切ですが、治療院が患者の方を向いているのかということをもう一度確認する必要があると思います。

患者さんを治療院に呼び込んだらそれで終わりではありません。ファン化に至る前にはいくつもの壁が立ちふさがっています。

手間暇かければ評価されるという単純なものではありませんが、本気で患者さんと向き合って患者さんとって必要な治療院を作ることが大切だと思います。

私たち建設会社も、同時に1年後、2年後を見据えてどうすべきなのかも考えていきたいですね。




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この記事に含まれるタグ : 整骨院 設計 コンセプト 

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2015/07/28 | HOME | ↑ ページ先頭へ ↑ |

整骨院・整体院など治療院の内装工事費用の坪単価(相場)

   ↑  2014/12/13 (土)  カテゴリー: 開業準備
この記事は新しく作ったサイトで、書き直しています。

整骨院、整体院、リラクゼーションサロンの内装費用の相場」をご覧ください。

クリックすると新しい記事を見ることができます。





今、この「 治療院内装ブログ 」の記事をご覧になられている方は、整骨院・整体院・マッサージ院などの治療院で開業を考えられていて

  • 治療院の内装の相場・費用がどのくらいか知りたい。
  • もっと、安いところはないだろうか。
  • 信頼できそうな内装施工業者は、どんなところか。
  • 他社で見積りを取ったが、この工事の費用は適切なのか。
  • 違う記事を見てサイト内をクリックしたら、この記事がでた。

などの理由や疑問から、この記事をご覧になられている方が多いのではないでしょうか?


整骨院・整体院・マッサージ院など治療院の "内装工事の費用・相場が見えにくい理由" を私たちなりに考えてみました。





治療院内装工事の費用と相場の歪みの原因


1.あなたの創りたい内装イメージが担当者によってズレる
例えば、あなたが業者の担当者に「普通の整骨院(治療院)の感じでいいよ」と伝えた場合、担当者は 「普通の治療院」 を考えます。

この "普通" を考えているのは内装業者の担当者なので、材料やレイアウトに差がでてしまうので治療院の内装見積に差がでてしまうのですね。



2.会社によって見積項目の表示が違う
複数の見積りを見比べるのは、よりわかりくい状態といえます。

工事業者によって独自の基準がありますので明言が難しくなってしまいますが、工事の中に何を含むのか、含まないのか詳しく確認、相談をおすすめします。

特に00一式としか表示していない見積りには注意が必要です。



判断基準となる内装工事の価格


坪単価

一般的に使われている「坪単価00万円」という表現があります。これは、飲食店・美容室・オフィスと業種によって設備や仕様が変わるので相場は違います。

整骨院(治療院)の内装工事は、設備や材質などにより費用が異なり明言はできませんが、1坪あたり18~25万円。これが、整骨院・整体院・マッサージ院など治療院の内装工事の価格相場だと思います。

この金額でれば適正費用で満足する院内になると思います。

1坪あたり25万円を超えると相場より高い可能性がある



●内装工事費用の注意点のまとめ
  • 1坪あたり18~25万円
  • 25万円を上限単価として、それ以下の費用でも十分である
  • 25万円を超えると相場より高い可能性がある
  • 設備や材料、現在のテナントの状態により目安を超える場合がある


整骨院(治療院)の内装工事費用はデザイン・設備・材質・テナントの状態などが多様にあり、1坪あたりの費用の相場が妥当かというのは、非常に明言しにくい問題です。

ですが、内装工事業者同士を"価格だけ"を目的とした競わせ方をすると「安かろう、悪かろう」となるパターンを幾度と見てきました。

来てくださる患者さん、共に働くスタッフにとって気持ちのよい空間を作りたいと私は考えています。





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2014/12/13 | HOME | ↑ ページ先頭へ ↑ |

整骨院・整体院など治療院のレイアウトを作る方法

   ↑  2014/07/15 (火)  カテゴリー: 開業準備
この記事は新しく作ったサイトで、書き直しています。

整骨院・鍼灸院・整体院など治療院のレイアウトを考える手順」をご覧ください。

クリックすると新しい記事を見ることができます。





整骨院(接骨院)や整体院など治療院のレイアウトは、内装工事を行うにあたって必ず考えないといけません。術者の動きや補助スタッフさん、患者さんの動きを目をつぶって想像してレイアウトを思いうかべてみてください。

ちょっとだけ、わくわくしてきませんか?




整骨院,レイアウト

●レイアウトのイメージを静かに爆発させる

実際の施主さま手書きのレイアウトイメージです。テナントが決定している方、候補がいくつかあって悩んでいる方、どちらの方も不動産屋さんからテナント平面図のコピーを貰っていると思います。

平面図に細かな寸法まで記載されていればベストですが、不動産屋さんから貰う資料には寸法が記載されていることは、ほとんどありません。

ですので、テナントの内覧に行った際に以下の2点を行うとレイアウトを考えるのに便利です。

  • 寸法(大きさ)をざっくりでもいいので計測する
  • 写真を何枚か撮っておく

と、レイアウトイメージするのに非常に便利なツールとなります。





整骨院,レイアウト

●実際に平面レイアウトを書いてみる

不動産屋さんからもらったテナントの資料を何枚かコピーします。そのコピーに手書きでベッドや機器を思いのままに、まずはやみくもにやってしまいましょう。

もちろん、機器やベッドなどのサイズ(幅や奥行き)をカタログなどで調べてこんな感じかな?と楽しみながらレイアウトを書いてみてください。

手書きでレイアウトイメージを描きながら、理想の来院状況を想像してください。このレイアウトは正確ではありませんが、イメージは確かに湧いてきます。

漠然としたイメージが細部に渡り、鮮明に色づいていきます。それを基に、プランナーがレイアウト図面を作成します。

選ばれる整骨院になるには選んでもらいやすくする努力も必要





整骨院,レイアウト

●イメージを基に作成された実際のレイアウト図面

イメージレイアウトを図面に落とし、再度打ち合わせを行います。

患者さんにとって居心地がよくコミュニケーションが生まれ、スタッフにとっても魅力ある空間をイメージしながらヒアリングをおこないます。

整骨院の待合室に置きたいオシャレなウォーターサーバー





整骨院,レイアウト

●最終的な治療院レイアウト図面が決定します

イメージレイアウトの8つのチェック項目
  • ベッドの台数、配置はここししよう?
  • 機械の配置はおおよそこんな感じ?
  • 受付スペースはレセコンを置いても狭くないかな?
  • 待合スペースに椅子は何台(どのくらいの大きさ)おけそうかな?
  • スタッフルーム(バックヤード)はいる?いらない?
  • 収納棚は別でつけようかな?
  • 看板と入口のデザインはどうな感じでいこうかな?
  • おっと、下駄箱邪魔~!


考えだすとおもしろいですね。あなたが考えたレイアウトは、患者さんに愛情としてきっと伝わってくれると思います。





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